横浜、戸塚区の不動産売却、マンション買取

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マンション

若いときに横浜、戸塚区など神奈川県内の不動産、マンションを購入した物件、もうそろそろ売ろうかな…なんて考えていませんか?

 

不動産の売却を考えるのなら、まずはマンション、不動産の売却価格の相場を知ることが大切。
相場よりも低い価格で売却してしまわないためにも、相場を知らないといけませんよね?

 

せっかく高いお金を出して購入したのに、低価格で売却となるともったいないです。

 

マンション、不動産売却価格の相場は住んでいる地域や築年数、間取りなどによって変わります。

 

そのためネットなどを使って必ず相場を知っておくことが重要です。

 

横浜、戸塚など神奈川県内の不動産の相場を知っておけば損することなく売却ができますよ。

 

横浜、戸塚などのマンション、不動産の売却相場を知ったらマンション売却一括査定サイトを利用することがおススメ。
一括査定サイトを利用すれば最も高値で買い取ってくれる不動産業者を簡単に見つける事ができますので、相場を知ったらぜひ利用してみてくださいね。

 

不動産売却相場と築年数について

 

マンション、不動産の売却価格に関連する条件に築年数があります。
築年数が古ければ古いほど売却価格が下がるのは仕方のないことです。

 

これはどんな物件だとしても下がるので、購入時の価格がどれだけ高くても数十年たてばその価値は半減すると思っておきましょう。

 

家自体が古くなっていると、築年数が古くなるので価値が下がりますよね。

 

家は築年数が長くなればなるほど家に使っている木材などが劣化していきます。
劣化すればどんなことが起こるかは多くの人がご存知だと思いますが、家のあちこちにガタがきます。

 

場所によってはリフォームをしなければならないので、築年数が古くなる=家の価値が下がると言うのは納得できますね。
マンション、不動産の売却相場は住んでいる地域によって大きく異なると言われています。

 

例えば東京では7000万円台が相場となっていますが、福岡では1000万円台が相場となっています。

 

もちろんマンションの規模などによっても異なりますが、地域によってこれだけ差があるので、住んでいる地域別に相場を調べておくことが大切ですよ。

 

横浜、戸塚区の不動産売却、マンション売却の流れ

 

横浜、戸塚のマンションを査定し、不動産売却したいと思ってもその流れってどんなもの?

 

と気になっている人も多いのではないでしょうか?
ここではマンションの査定の所から売却完了までの流れを紹介します。

 

不動産を業者に査定してもらう

不動産業者がマンションを宣伝する

購入者が現れたら売買契約を結ぶ

売買を済ませ、マンションを引き渡す

マンションの売却完了

 

このような流れになっています。
査定後は基本的に不動産業者にお任せとなるので、忙しいのは査定前と購入者が現れた後です。
査定前は家の中を綺麗にして置き、リフォームが必要な個所は事前にリフォームを済ませておいてください。
クリーニングとリフォームの前に査定が来ると、未完成の部屋を査定されるので価格が下がってしまうかもしれません。

 

購入者が現れたら売買契約を結ぶこととなります。
これは基本的には不動産業者がメインとなって進めてくれるので、難しいことは何もありません。
この点もお任せしておいていいですが、書く書類や用意する書類などもありますので不動産売却の際には不動産業者に指定された書類は早めに用意しておきましょう。

 

契約が済んで引き渡せば売却完了です。
これといって難しい手続きはありませんし、何か困ったことがあればすぐに不動産業者に相談してくださいね。

 

横浜、戸塚の不動産売却にかかる仲介手数料はどれくらい?

 

 

マンション

マンションを売却する際は不動産業者に依頼することになります。
不動産業者に依頼することで大々的に宣伝してもらえるので、その宣伝を見た人が購入を希望してくるのです。
自分たちだけでは難しい点がおおいので、不動産業者に依頼してお任せしましょう。
不動産業者に依頼すると仲介手数料という物が発生します。
不動産業者も無償で宣伝してくれるわけではないので、売買が成立すればこの手数料は必ず払わなければなりません。
では仲介手数料とはどれくらいかかるのかを紹介しましょう。

 

実は仲介手数料はこの価格!というものは決まっていません。
法律によって手数料として取って良い上限はありますが、細かい部分までは決まっていないのです。
そのため不動産業者によってこの手数料は変わってきますので、不動産業者を選ぶ時はこの点も見ておくと良いでしょう。

 

仲介手数料の上限は売買価格によって設定が異なります。
200万円以下の場合5%まで、200万円以上400万円以下の場合は4%、400万円以上の場合は3%となっています。
売買価格の○%という感じなので、売買価格によっても手数料は左右します。

 

ただこの設定は少しややこしくなっています。
例えば1000万円の売買金額となった場合、400万円以上の3%が1000万円に適用されると思いますよね。
実はそうではなく、1000万円のうちの200万円が5%、もう200万円が4%、残りの600万円が3%と区分別に計算しなければならないのです。
そのため計算が少しややこしいですが、こういった計算法だということを覚えておけば計算するときに便利ですよ。

 

ローンがまだ完済していないのに家を売れる?

マンション

マンションや家を購入するときは必ずローンを組むと思います。
地方のマンションや家だとしても安くて1000万円程度はするものなので、これを一括で支払うのはとても大変なことです。
そのため銀行などが提供する住宅ローンなどを利用して家を購入すると思います。
ローンは毎月5万円以上返済していくにしても、ほとんどの人が30年以上の長い年月のローンを組むでしょう。
長い年月のローンなので、定年間近まで返済していくこととなります。

 

しかし定年になる前に購入したマンションなどを売却したいと思ったらどうでしょうか。
子どもがいる世代でも大半は親が40〜50代頃には自立すると思います。
働き始めて数年たてば一人暮らしをするようになるので、そうなれば家は子供のいない夫婦二人だけの家となるのです。
子どもがいることから部屋数が多いマンションを購入したけど、子どもが自立して家を出れば空き部屋が多くなってしまいます。
そうなればこんな広い家はいらないねという結論に達するのではないでしょうか。

 

ただ定年前に引っ越すとなると気になるのがローンの問題。
まだローンを返済し終えていないのに、マンションを売却することができるのかどうかが気になるところですね。
ローンを完済していなくても家を売ることは可能です。
ただローンの残額を完済できることが条件となります。
マンションを売却すれば当然売却したお金が手元に入ってきます。
そのお金で完済できるのであれば問題ありません。
また完済できるほどの売却額がなくても、残りの額を貯金などで賄えるのであればそれで完済してしまえばいいでしょう。

 

もし売却額だけでは足りず、貯金も全くないという場合は任意売却をするという手もあります。
任意売却をするとまず売却したお金を銀行に支払い、残りのお金は借金として毎月返済していくこととなります。
これまで通り分割払いとなるので、まとまったお金を用意する必要がないというのは大きなメリットですね。
ローンが完済していなくてもマンションを売却することは可能です。
しかしどの方法をとるにしても必ずローンを完済する必要があることだけは覚えておきましょう。

 

横浜、戸塚のマンション売却の価格を高値にするには

横浜、戸塚あたりのマンションを売却するなら高値が良い。これは誰もが思う事です。
購入時の価格まではいかなくても、できれば半分くらいの価格にはなってほしい…そう願わずにはいられないですよね。
マンションの売却は不動産業者に査定をしてもらい、その査定額によって決まります。
住んでいる場所や周りの環境などによっても左右されますので、周辺に公共機関やコンビニなどの施設がない場合は価値が下がっても仕方ないでしょう。
これは個人ではどうしようもない問題ですが、自分でできることもあります。

 

自分で出来るのは売却するマンションを少しでもいい状態にしておくことです。
掃除は当たり前ですが、破損している場所などがあればリフォームをしておくことも大事ですよ。
賃貸ならまだしも、購入となるとやはり家の状態は良いものでなければなりません。
破損個所が多い家を購入したいという人は少ないですし、査定に来た人からしても査定額を上げようなんて気にはならないでしょう。
破損状態によっては自分で修理しても良いですが、補修が無理そうであれば専門の業者に依頼してみてくださいね。

 

後は掃除です。掃除も自分できる範囲は自分でしても構いませんが、できるならプロにお任せしておきましょう。
プロのお掃除の仕方はやはり素人とは違います。
とても見栄え良くしてくれるので、査定に来る人の心証もよくなるでしょう。

 

この掃除とリフォームは査定の依頼をする前に済ませておいてください。
どちらも依頼してすぐにしてくれるわけではなく、日程を合わせてきますので、その前に査定を依頼してしまうと修復前の家を査定することとなってしまいます。
それでは横浜、戸塚のマンション売却、不動産売却を高値で売るのは難しくなるので、必ず査定前に済ませておいてくださいね。

 

 

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横浜の戸塚区や泉区はいつの間にか進化していた

私が若い時は凄く田舎町で何もないところでした。
道路に焼き肉店がポツンと一件あったのが今でも覚えています。

 

メイン道路は長後街道22号線です。

 

抜け道に使用していた、県道402号、阿久和鎌倉線、通称かまくらみちを通ると巨大な電波塔があります。

 

最初は何か?分かりませんでしたが、米軍通信所でした。

 

今は使われていませんが、当時はテレビの電波塔だと勝手に思っていました。

 

旧深谷通信所跡地には、リトルリーグや家庭菜園など行うことができます。

 

上空から見るときれいな円を描いた形がくっきりと残っています。

 

現在は使われていませんが歴史を感じさせる建造物です。

 

市営地下鉄ブルーラインも戸塚が最後の駅でした。
相鉄いずみ野線もいずみ中央駅が末端の駅でしたので、間違えることはありませんでした。

 

現在は地下鉄も相鉄線も湘南台駅までつないだので、たいへん便利になりました。

 

泉区というと団地のイメージがあります。

 

団地はかつて激戦だったので驚きです。抽選でしか入れない人気なところでした。

 

上飯田団地には、子供だった近藤真彦さんや高田延彦さんが住んでいました。

 

二人ともリトルリーグに入っていたことを聞いたことがあります。

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